Projecto Hotel de Luxo - Baía
de São Francisco
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Vista geral
Primeira Fase
11.5 hectares
Hotel de luxo de 200 quartos
Edifício Central de Facilidade com recepção,
sala de conferências/encontros, “Business Centre”, lojas e
salão de beleza, “Clubhouse” com bar, restaurante e piscina,
Night Club/Restaurante, Piscina Central com snack-bar, Bar pela
praia, Clube Desportivo com cortes de “squash” e ténis e
um “Golf-Driving Range”.
Segunda Fase
5 hectares
Mais 250 quartos, mais restaurantes, bares etc.
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Primeira Fase - Alojamento e Facilidades
Alojamento de hóspedes: O hotel fornecerá
um total de 200 quartos que serão divididos entre:
150 quartos com cama casal ou 2 camas individuais.
30 quartos com portas contíguas.
20 suites com sala comum e grande terraço privado.
Todos os quartos terão: Balcão privada com vista
do mar, ar condicionado, casa de banho en-suite, guarada-vestido
embutida com espaço de armazenagem, mini-bar, televisão-cabo/satellite,
telefone.
O Edifício Central da Facilidade fornecerá
todas as facilidades requeridas por um hotel deste tamanho. No rés-de-chão
haverá: Recepção com escritório e sala
de armazenagem, Loja/Boutique para venda de artesanato local, Salão
de beleza e cabeleireiro, Loja/Chandler de iate, loja geral e as
facilidades de WC. No primeiro andar haverá: Sala de conferencias/encontros
com facilidades adjacentes tais como um bar com WC e um “Business
Centre” fornecendo serviços de secretária, Internet
e fax.
O Clubhouse dará forma a um foco visual
distintivo a desenha da esquema situado acima do promontório
sul da “baía dos pescadores" (esta baía compreende
o menor das duas praias situadas na Baía de São Francisco).
Terá um restaurante de especialidade para 80 pessoas, um
bar com salão, um snack-bar ao lado de uma esplanada/terraço
com piscina e facilidades de WC, chuveiros e quartos de vestir.
O promontório oposto ao norte terá um molhe/cais de
30 metros de comprimento construído da pedra para que um
barco de passagem (“ferry boat”) poderá oferecer excursões
turísticas a outros lugares em torno da Ilha de Santiago
(Tarrafal, Cidade Velha, Praia) e às Ilhas de Maio e Fogo.
A Piscina Central será situada centralmente
dentro do local oferecendo um bar junto à piscina onde os
hóspedes poderão sentar-se na água da piscina
ao lado do bar circundado por coqueiros e plantas tropicais. Oferecerá
também um terraço/esplanada com snack-bar e facilidades
de WC, quarto de vestir e chuveiros.
O Bar pela praia será completamente construído
de madeira e além de serviço do bar e snack-bar, oferecerá
facilidades desportivos tais como “jet-ski”, “water-ski” e “kite-surf”
por instrutores profissionais.
O Nightclub fornecerá duas funções.
Durante o dia e anoitecer operando como um restaurante para 100
pessoas, mas após de meia-noite tornando num nightclub/discoteca.
Será situado a uma distância suficiente afastado para
impedir qualquer incômodo do ruído aos hóspedes
do hotel. Incorporará um bar de cocktail, um palco de dança
com coreto, terraço e esplanada com vista do mar.
O Clube Desportívo fornecerá as
actividades da saúde e da recreação do padrão
elevado e incluirá 6 cortes de ténis, 2 cortes de
squash, um ‘multigym’, sauna, jacuzzi, table-tennis etc e snack-bar.
Electricidade: O hotel terá a sua própria
estação para produzir e abastecer toda a demanda eléctrica
do hotel com dois grupos geradores de 600 Kva (gasóleo).
Água: A permissão estabelecer quatro
poços de água foi concedida pelo Governo por um período
limitado. Há a intenção de estabelecer, no
futuro, uma ‘estufa para zonas áridos junto ao mar’ (“Seawater
Greenhouse” – faz um clique AQUI para saber mais) que usará
energia renovável para produzir água pura para uso
do hotel e que também fornecerá produtos hortícolas
e agricultura de gado para a sua clientela.
Estação para Tratamento das Águas
Residuais - ETAR: Todas as águas de esgoto serão
tratadas, filtradas e recicladas num ETAR e depois usadas para a
irrigação do complexo turístico. Os sólidos
restantes após do processo do tratamento serão não-toxicos
e completamente inodoro.
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Previsão para o rendimento, a despesa e os lucros
Os desenhos esquemáticos da primeira fase de 200
quartos do hotel complexo foram produzidos em 1996 pela
firma arquitectural “Austin-Smith:Lord” baseada em Londres, Inglaterra.
Nossa estimativa preliminar do custo para construir o complexo
de luxo com um hotel de 200 quartos incluindo a provisão
de água e electricidade, tratamento das águas residuais,
e toda a mobiliária, equipamento da cozinha, veículos
etcetera é de aproximadamente $8,2 milhões
de dólares dos EUA.
A soma total do investimento requerido é estimada para ser
aproximadamente $9.525.000 de dólares dos
EUA, excluindo o valor da terra. Esta figura inclui-se os $8,2m
para a construção etc., mais $475.000 para as despesas
de operação do hotel no primeiro trimestre da operação,
$440.000 para as taxas de gerência do hotel por um ano e uma
figura adicional da contingência de $410.000 que inclui todas
as despesas para consultores, tal como a elaboração
de um estudo financeiro, juros sobre financiamento, despesas de
arquitectura etcetera.
Com um índice de ocupação de 65%, em base
anual, e um preço médio de $70 dólares dos
EUA por quarto com duas hóspedes por noite, é estimado
que o hotel pode produzir um rendimento bruto de aproximadamente
$7,3m por ano. Esta soma inclui: o rendimento recebido
da venda de todo o alimento e bebida, rendimento do discoteca, todas
as facilidades desportivas, rent-a-car e excursões etcetera.
A despesa total anual para a operação do hotel, incluindo
por exemplo, a gestão, salários dos empregados, manutenção,
custo de fornecimento de energia, água, e tratamento das
águas residuais, a compra de todo o alimento e bebida, é
estimado para ser aproximadamente $1,9m. Aproximadamente $440.000
é estimada para o custo da gerência do hotel, equivalente
a aproximadamente 6% do rendimento bruto. Assim o lucro anual bruto
estimado é de aproximadamente $4.960.000
de dólares dos EUA.
Deve-se notar que sob a ‘Lei de Utilidade Turística’ (Lei
No 42/IV/92), a companhia do hotel não terá que pagar
nenhum tipo de imposto sobre rendimentos pelos primeiros 7 anos
do começo de construção do projecto com a excepção
de um ' imposto do turismo ' de 3% sobre todos os serviços
rendidos. A exclusão de impostos corre por um período
de 5 anos sob esta lei para todos os investimentos declarados de
‘utilidade turística’ mais há uma extensão
de 2 anos quando tais projectos ficam fisicamente fora das áreas
urbanas da Cidade da Praia, de Mindelo (S.Vicente) e de Sta.Maria
(Sal) de acordo com o Artigo 8, Cláusula 7 da Lei de Utilidade
Turística. Este hotel será localizado dentro do Conselho
de São Domingos. Após dos primeiros 7 anos, uma isenção
de imposto sobre rendimentos de 50% é concedida pelos seguintes
10 anos. A taxa de imposto sobre rendimentos está 30%. Para
sumariar: Não haverá quaisquer impostos pelos primeiros
7 anos, daí haverá uma taxa de 15% para os seguintes
10 anos, e então 30% indefinidamente.
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